Depuis la réforme de juillet 2021, le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) a pris une toute nouvelle dimension. Ce document, autrefois informatif, est désormais opposable juridiquement : un acheteur ou un locataire peut contester un diagnostic erroné, engageant la responsabilité du propriétaire.
Le nouveau DPE repose sur une méthode de calcul unique, basée uniquement sur les caractéristiques physiques du logement (surface, isolation, système de chauffage, etc.) et non plus sur les factures des occupants. Il intègre à la fois la consommation d’énergie primaire et les émissions de gaz à effet de serre, traduites par une étiquette allant de A (logement très performant) à G (passoire énergétique). Cette réforme s’accompagne d’un calendrier progressif d’interdiction à la location des logements les plus énergivores.
Depuis le 1er janvier 2025, les logements classés G ne pourront plus être loués. Les classes F seront concernées à partir de 2028, et les E à partir de 2034. Le DPE devient donc un critère central dans toute transaction immobilière, qu’il s’agisse de louer, vendre ou acheter un bien.
Pour renforcer la fiabilité des diagnostics, un QR code sera intégré à chaque DPE à l’automne 2025. Il permettra aux usagers de vérifier l’authenticité du document et la certification du professionnel qui l’a réalisé. Ces nouvelles exigences ont déjà des répercussions visibles : certains propriétaires, face au coût ou à la complexité des rénovations, choisissent de vendre plutôt que de rénover. D’autres retirent leur bien du marché locatif. Résultat, l’offre de logements diminue dans certaines zones, ce qui peut accentuer la tension locative.
Pour accompagner les ménages, plusieurs dispositifs d’aide à la rénovation existent, notamment MaPrimeRénov’, l’éco-prêt à taux zéro (éco-PTZ), ou encore une TVA à taux réduit pour certains travaux.
Le DPE, désormais incontournable, est devenu un véritable levier de transformation du parc immobilier. Il engage les propriétaires à rénover, tout en renforçant le droit à l’information des locataires et acheteurs. Pour les consommateurs, il s’agit d’un outil à maîtriser pour faire des choix éclairés sur leur logement, anticiper les obligations à venir, et mobiliser les aides disponibles.